단독 세대주 되는방법 문의드립니다.

acasty 2017-05-17 (수) 16:07 조회 : 1447 추천 : 0

32세 남자 입니다.

버팀목전세자금 대출을 받아 신축오피스텔에 들어가려고 합니다.

그런데 제가 부모님과 살고 있어 세대주 조건이 안되 대출이 불가능한 상태인데요 .

단독 세대주가 되려고 하는데 어떻게 해야할까요?

여러가지 방법을 알아보다가 이사하는 집으로 전입신고후에 대출을 받을수 있다고 하는말이 있는게 이게 정확한건가요??

제가 집주인한테 세대주 때문에 미리 전입신고 해도 되냐고 물어봤는데 집주인은 그렇게 하면 전세자금대출이 안나온다고 하네요?

근데 찾아보니 또 된다고 하는거 같기도 하고 정확히 어떤게 맞는지 궁금합니다.

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댓글 8개

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불새 2017-05-17 (수) 16:27

세대 분리를 알아보세요
주민센터나 인터넷으로도 가능한거 같더군요

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책상먼지 2017-05-17 (수) 17:07

1. 계약서 작성(특약 : 전세자금대출이 안나올 시 위약금 없이 계약 파기)
2. 전입 신고
3. 전세자금대출 신청(오피스텔의 경우, 한도가 적을 수 있음)

요 프로세스인데요, 신축이라 현재 완공이 안된 것인가요? 그래서 전입 신고를 못한다 하는건가요? 계약서는 우선 작성하셔야 전입신고나 대출이 됩니다.

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acasty글쓴이 2017-05-17 (수) 17:15

계약서를 작성하고 잔금이 다 치뤄지지 않은 상태에서 전입신고가 가능하다는 말씀이신가요?
주인 말로는 전입신고를 먼저 해버리면 대출이 안된다고 해서요.

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책상먼지 2017-05-17 (수) 21:42

대출을 받기 위해선 전입신고한 내용과 계약서가 반드시 필요하답니다.
위 순서대로 진행하시면 되는데요, 대출을 받기 위해선 우선 은행에 먼저 가시는게 좋습니다.오피스텔에 걸린 담보가 얼마냐에 따라서 대출 한도가 달라집니다.

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acasty글쓴이 2017-05-18 (목) 09:12

답변감사드립니다. 그런데 은행에서 상담 받았을 때 세대주가 되어야 된다고만 하고
전입신고한 서류는 요청하지 않더라구요.

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태영짱 2017-05-18 (목) 00:42

제가 4월28일날 버팀목전세자금 대출받았고
저는 일반빌라 신혼부부로받았어요

절차가 어떻게되었었냐면
은행갔더니 일단 세대주여야된다고해서 저를 등본상에서 세대주로 변경하였고
혼인신고를 먼저하였습니다. 그 후 확정일자를 받고 대출받은 다음 잔금치루고 전입신고 하고 끝났습니다.
세대주 변경은 민원24홈페이지에서도 바로 가능합니다.

전입신고를 먼저 안해도 대출 나옵니다. 제가 지난달말에 받았으니까요 확정일자받은거, 계약금 5%이상 영수증 이렇게만있어도됩니다 기타서류포함..

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acasty글쓴이 2017-05-18 (목) 09:06

답변감사합니다. 그런데 저는 부모님 집을 제가 세대주로 변경 하고 부모님이 세대원이 되려고하니
"대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객" (집 아버지 소유)
이런 문제가 발생하더군요. 그래서 단독세대주가 되는 방법을 찾아 보고 있는 중입니다.

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별사랑 2017-05-19 (금) 13:40

1. 계약서 작성 / 특약 : 집주인은 전세대출 절차에 대해서 동의 및 도움을 준다.
"위에분은 전세자금대출이 안나올 시 위약금 없이 계약 파기"한다고 했는데
그런 조건으로 싸인해주는 주인 아무도 없습니다.
세입자 신용에 문제 있어서 안 나오는 경우도 많은데.. 그걸 왜 주인이 책임지나요..
보통 계약금은 거래금액의 10%.
2. 전입 신고 (세대주로 전입신고) - 현재 사는 사람이 전입신고 되어있으면 안 되는 경우도 있습니다.
3. 전세자금대출 신청

당연히 지금 사는 부모님집으로 단독 세대주 않되죠..

모든것 전에 체크해야 할 부분이..
1) 해당 부동산에 기존 대출이 있는 경우, 보증금과 기존 대출 합쳐서 70%이상되는경우 거부될 가망성이 높습니다.
2) 2년 계약 기준입니다.
3) 거의 대부분의 전세자금 대출이 국가 자금이라 해서 쉽게 나올것이라 생각하는데, 본인 신용(다니는 회사신용)도에 비례해서 나옵니다. 기본적으로 제출서류는 " 전세 계약서, 주민등록등본, 등기부등본, 소득확인 서류, 재직증명서, 운전면허증/주민등록증, 집주인 통장사본"입니다. 소득확인 서류, 재직증명서를 보고, 적당한 레벨의 회사가 아니면 거부당할 가망성이 큽니다..
4) 이런 서류 작업이 한달 이상 걸리는 경우도 있으니, 전세자금 대출을 받을꺼면 최소한 한달 반전에는 계약을 마무리 짓고, 전세자금 대출을 신청해야 합니다.
즉, 컷트 조건은 1) 기본적인 조건 2) 부동산 대출 상황 3) 세입자의 신용도 로 결정됩니다.

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