수익률 좋은 소액 부동산 투자금 1억 4000 [자필]

베플로 선택된 댓글입니다

너무 좋은점만 언급 하신거 같은데 우선 사용승인일이 1966년입니다 거의 80년 지난 집입니다

다른거 다 떠나서 80년 된 집 상태가 어떠할 지 생각해보고 덤벼야합니다

물론 땅값이라 생각하고 진행하는건 별개의 문제이지만
임대수익을 목적으로는 안 좋은거같네요

@세우강

그런건 임장 가서 눈으로 볼 사항이고 이미 임대 세팅 되었는데 무슨 소린지 이해가 안가네요. 2룸에 저 가격이니 큰 하자만 없으면 공실 없이 유지 가능 할거 같은데요 ? 문제 있으면 전 호실 임대중이긴 힘듭니다.

@주식하이에나

무슨소린지 이해가 안가시면 이해 안하셔도 됩니다

@세우강

하긴 단순한 산수도 못하시니 ㅎㅎ 60년된 집을 80년이라고 두번이나  하는건 실수가 아닌데  부정적인거랑 비판적인거랑은 다르고 눈으로 안보고 지레 짐작 하는건 좋지 않습니다. 사실만 언급한걸 좋은점만 언급 했다고 하는것도 웃기고요

@주식하이에나

60년 맞네요 ㅎ 단순한 산수도 못해서 미안하지만 제눈에는 여전히 안좋아보이고 저돈으로 할 곳이 많아보이는건 어쩔수 없군요

단순한 사실 나열 하실때 연식등등도 언급했으면 어땠을까 싶습니다

선생님 글에 첨언하는 느낌으로 댓을 달았는데 이해가 안간다는 댓이 달려서 잠시 공격적으로 대응한 점은 사과 드립니다 미안합니다

@세우강

님이 연식을 확인 할수 있었듯이 게시물에 연식이 나오니 누구나 알수 있는 정보인데 그걸 빼고말했다는 뉘앙스 자체가 좀 그렇고요.

객관적인 정보만 올렸는데 좋게 말한다는것도 이해가 안갑니다.


내용 자체도 제가 저거 파는 사람도 아니고 이런집도 있으니 참고하라고 올린거구요.그리고 건축 잘된 집은 100년은 갑니다 저집은 단층짜리니 하중 받는것도  없어서 컨디션 더 좋을수도 있겠네요.

년식이 오래됐으니 중간에 개보수했을 가능성고 있고요.애초에 디테일한건 관심 있으면 임장을 가서 확인할 부분입니다.

그리고 제가 알기론 1억 정도 투자해서 월 100 나오는 부동산 찾기 힘든데 같은 가격대에 뭐가 더 좋은지 보여주시면 좋겠네요 저정도면 땅 면적 위치 임대소득등 훌륭한 매물인데요.

꼭 이상한 딴지 거는 사람들 보면 본인 게시글 하나도 없는게 공통점이더군요.
좋은거 올려 보시고 말하는 게 어떨까요

@주식하이에나

이분 말씀은 연식이 너무 오래되면 하자 보수에 돈이 많이 깨질 수 있다 정도로 받아들이시면 될듯합니다.
틀린 지적은 아니라 생각합니다.

@☆구리구리통통통

여기 사람들은 정말 글을 안 읽네요 그건 임장가서 확인할 부분이라고 얼마나 더 말해야  하는지 참

베플로 선택된 댓글입니다

좋으면 본인이사시면되죠 가능성이야기만하시는지..

@유령빌런

1가구 2주택 명의가 없으니 못사죠 님은 부동산 게시판 왜 오나요 정보 보고 공부 하는게 아니라 이런 댓글 쓰거나 폭락 게시물 추천 누르러 오나요 ?

베플로 선택된 댓글입니다

원룸 관리인입니다. 7.5%라면 상당히 괜찮네요. 60년 된 건물이라 그 만큼 건물 가치가 반영된 건물이라  낮게 내놓지 않나 싶네요.
하이에남 말씀에 이런 건물도 있으니 이런 관점으로 괜찮을 수 있다고 하는건데... 세우강님도 1억 5천 7.5% 나올수 있는 할 곳이 많으시다고 했는데.. 건물 추천 바랍니다. 
66년 건물..1층짜리니.. 임장 필수로 가서 건물 괜찮으면 ... 많은 분들이 임장도 하지않은채 60년된 건물 .. 우. 별루다.
부지런한 사람이 저런 알짜 매물 먹는거겠죠.

오늘 아침에 우연히 표영호tv 떠서 신도시에 상가매물 공실때문에 자살한 사람도 있다고 봤을때.. 지금 어려운 시기에 .. 빈공실에 7.5% !!!
임장 필수 겠죠. 관리된 건물인지... 현금성이 있는지도... 

임차인이 어떤 분들인지... 공실이 있어도 금방 차는지... .  등등도 보면 더 좋겠지요.

뽐부에서도 가성비가 자신의 기준에 안맞으면 공격적으로 나서는 분들이 많은데..  비판만 하지마시고 .. 그러면 말씀하신 실제로 좋은 매물이 있는지 보여주세요. 귀찮고 비판은 하고 싶고. 참..

주식하이에나님 정말 고맙습니다.  대부분 인터넷에서는  비판적인 많으시니. 거기에 맘 안상하셧으념 좋겠네요.

@양돌석

댓글 감사합니다 ^^ 필요 경비 공제 안하고 순수 월세 수익만  계산 하면 9퍼 짜리인데 참. 여기는 걍 부동산 망하라는 사람이 대부분이고 공부 하려는 사람은 극소수 인듯 합니다.
가본적인 것도 모르면서 이상한 댓글 달거나  잘모르면서 아는척 하는 허언증 있는 사람들만 자주 보이네요

@양돌석

이런 동네네요..  새건물은 없고..  전부 1층에 지붕 모습이고.  전체적으로 새건물없고 임차인들이 선택할수 없으면 공실률도 크지 않을수도 있고.... 최소한 로드뷰로 볼수 있는 방향...정도네요

@양돌석

거리뷰로는 물건이 여기 같습니다. 주변 투룸 시세는 35만원이 가장 싼 매물들입니다. 노후되고 오래됐으니 아무래도 경제적으로 힘든 사람들이 많이 오겠네요. 젊은 사람 보다는 나이드신 분들이 오래살고 큰문제 일으킬 확률도 적을듯 합니다.1층에 마당도 있다고 합니다

@주식하이에나

오... 역시 비판만 하는 식보다는 조금이라도 알아보고 공유하고 애기를 나누면 서로 좋을텐데 말이죠..  ^^" 좋은 주말되세요

@양돌석

네 양돌석님도 좋은 주말되세요 ^^

@주식하이에나

건물은 안보이네요.
강원 강릉시 강중길20번길 5 이긴한데 길 넘어쪽입니다.

http://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp?selGbn=umd&mode=search&pnu=4215012500106560004&isNoScr=script&add=land#none
개략적인 토지정보입니다. ^^;

@양돌석

얼마 전에 제가 매입한 아파트 입니다.

사용승인은 97년도에 난 것으로

25년쯤 되었습니다.

급매로 8300, 8500에 두채 매입했습니다.

보증금은 1000 1500에 각각 45만원씩 월세를 받고 있습니다.

1억 4300만원 투자에 월세를  90만원을 받고 있으니

1년에 1080만원으로 7.5%의 수익률입니다.

위의 물건보다는 수익성은 비슷하나

자산 값어치로는 좀 더 나은 물건 같습니다.



청주와 오송과 오창 사이에 끼어 있는 곳이며

(3곳에서 5분~10분 거리)

여러 개발 중인 곳이 있습니다.


사실 지방에 물건 찾아보면

괜찮은 물건이 꽤 있는 편입니다.


아파트 이름은 옥산 금정2차 입니다.

@뽀에요

땅값은 고려 안하시네요 ktx 근처 땅 85평 포함에 저가격 입니다.저기 지대가 가장 싼곳이 평당 500정도네요 검색해본 정보로는요 실거래 기준으로

@주식하이에나

수익률이라고 하셔서 땅값은 계산 못했습니다.

그런데 땅만 85평이고 평당 500이면 이미 땅값만 4억이 넘습니다.

그 땅이 개발 제한으로 잡혀있지 않는 이상

말의 앞뒤가 안 맞지 않나요?

@뽀에요

그건 본문 처럼 임장가서 확인 할 내용입니다.

그리고 인기 없는 동네는 구축이 땅값보다 싼 경우는 종종

있는 일이고요

@주식하이에나

댓글을 계속 쓰고 있는중에 댓글이 달려서 다 날라갔네요

그러면 건물 밀고 땅으로 파셔도 될 것 같은데

왜 매입을 서두르지 않는 걸까요?


인기없는 동네인데

평당 500만원에 누가 사는 걸까요?



오송ktx역 인근 산업단지 개발 땅도

이번에 평당 200에 매수했습니다.


평당 500이면 어지간한 중소도시

상업지구 짜투리 땅 가격입니다.

단톡방 항상 감사히 생각 하고있습니다 감사합니다.

@냥냥냥

넵 이토가 참 부동산 게시판 주식 게시판 정보 보고 배우려는 사람은 없고 말꼬리잡고 딴지 걸고 부정적인 사람이 많네오 ㅎㅎ 갑자기 리플이 많이 달린다 싶더라니 인기게시글이 됐네요 에효

신한  KB 은행 배당율이 더 높아요...

월세입자 바뀔때마다 가서 계약서 써야지...

바뀌면 도배해줘야지 수리 해달라고하지...

그냥 은행 배당주가 속편함...

주가 떨어진다구요?

죽을때 까지 안팔면 되죠. 그럼 오르든 떨어지든 상관없습니다.

어차피 배당만 받으면 되니..

@별명싫어

KB 5% 내외 아니었나요?

4만원 넘는 주식이 1450원 배당이면

3%도 안되는 것 같은데요?
(48400 금일 기준)

@뽀에요

2023-06-08 현재기준

@뽀에요

2023-06-08 현재기준

베플로 선택된 댓글입니다

개인적으로 지방 구축은 너무 위험해보여서.. 도심지 물건 찾아보는게 더 나을것 같네요

@나가토유키

땅값을 고려 안하시네요 지방도 지방나름 강릉 강원도 3대도시에 ktx 역  가까운 동네 입니다. 땅값만 봐도 쌉니다.

베플로 선택된 댓글입니다

저 동네 자체가 소멸 위기의 지방, 그중에서도 IMF 이후 택지 조성 지구도 아니고
다 죽어가는 변두리 동네, 오래된 주공아파트들 밀집해 있지만 재개발은 여건상 안될 동네인데
저기다 혹시나 만에 하나 재개발 노리고 주공사서 세주는 것도 아니고, 지은지 60년된 다세대를 사요???
기본적 입지분석을 하시고 글을 올리신건가요...음

@뉴러씨니아

본문은 보심 ? 러프 하게 올린거니 저세한선 직접 알아보라고 해놨죠, 저 위치 강릉 ktx 역에서 가깝고 바닷가도 가깝습니다.
강릉이 인구 하락한다고 해도 강원도 인구 3위고요 저동네 땅값 검색해보니 젤 싼곳이 평당 500정도 되고 지가 변동도 5년간 0.5% 이내입니다. 땅만 85평이고 ktx 가까운데 저 가격이면 평당 200 도 안되는 수준으로 가격 메리트 있습니다.그리고 러프하게 올렸다는 뜻 모르나요 말그대로 네이버 정보 대로만 분석한 글이고 주변에 아파트도 많은 동네인데 아파트 재건축 보다 노후동네 재개발이 싸게 먹혀서 가능성 없는것도 아닙니다. 또 시비성 댓글 많이 달린다 했더니 인기게시물 됐네요 참 지겹습니다.말꼬리 잡고 부정적인 사람들은  대체 왜 그러는지 이해가 안가네요

@주식하이에나

장황하게 얘기하시는데 저는 임장해보고 확인한 동네입니다.
저기 강릉에서 입암동보다 더 바다 가깝고 도심가깝고 대규모 구도심 주택단지고
재개발 1순위인 포남 1주공 일대도 결국 다 망하고 3천만원 하던게 1억 8천까지 올랐다
지금 고꾸라진 상태입니다. 님은 임장해보셨나요?
하물며 그 포남 1주공도 아니고 인근 원룸이나 다세대 투자하라면 현지에서도 미친놈 취급 받을텐데
그만도 못한 입암 1주공 근처 60년 묵은 변두리 다세대요?

양심이 좀 있어야지, 님 자기소개에 리딩한다고 하셨죠? 리딩요? 주식 리딩요??
최근 5년 누적 수익률이 얼마나 되나요? 연 20% 기본에  한 100%는 넘나요?

남에게 돈 얘기할때는 부정확한 얘기 하면 안되는겁니다.
진짜로 저기가 투자 가치가 있다는 확신이 들고 자신이 있어서 떠드는거에요?

개코같은거 적어놓고 무슨 네이버 정보 분석 어쩌구 말꼬리 어쩌구

어휴...

@뉴러씨니아

ㅋㅋㅋㅋ 어이가 없네 땅가치도 모르는 사람이  부동산 투자 한다고요 ? 그리고 자꾸 말 못알듣는데 저거 사라고 한것도 아니고 기본정보 보고 괜찮은 사람 직접 가보라고 했는데 왜 꾸 헛소리 하심 ? 5년 누적 수익 당연히 100퍼 넘고 최소로 연간 50퍼 수익 냅니다.이토에서 리딩방 온 분들 100명 넘는데 지금 다 수익중이고  감사해 하는중입니다

@주식하이에나

KTX가 가까워요? 지하철도 없는 시골 소도시에서 꼴랑 서울역, 청량리역만 연결된 KTX가
뭔 가치가 있는지도 모르겠고, 용산이나 수서랑 노선이 있으면 모를까요.
하물며 그 KTX 강릉역 저 입암 1주공에서 가려면 버스 20분, 택시는 콜비 7~8천원 나옵니다.
그게 가까워요? 걸어가면 1시간 걸릴 거린데?? 진짜로 임장해보고  추천이라고 떠드시는 건가요?

그리고 사설 리딩방 불법인거 아시죠??????????

@뉴러씨니아

개소리 하지마시고요  무료리딩방은 100% 합법입니다. 돈 받을 경우에만 불법이고 자기가 먼저 매수한 종목 고지 없이 매수 하라고 할때만 불법이고  그런짓은 하지도 않으니 신고하던 말던 맘대로 하세요

@주식하이에나

https://www.fss.or.kr/fss/cvpl/scritsInjstEntrps/forInsertAgre.do?menuNo=200557

제2 라덕연’ 칼겨눈 이복현, 수술대 오른 ‘주식 리딩방’
https://n.news.naver.com/mnews/article/028/0002639980?sid=101
"주식리딩방 신고하세요"…금융당국, 불공정거래 포상금 확대(종합)
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210427074851002

이글 보시는 분들
기회를 놓치지 마시길.

@뉴러씨니아

으휴 남말은 안듣네 법적인거 다 알아보고 하는중이고 리딩방에 로펌 대표도 있음 회계사 변호사 자격증 둘다 있는 분이고 3대 회계법인 다니던 분임

@주식하이에나

대충 님 떠드는 수준 보면 이제 이토에선 다들 아실거 같네요.

맨 처음 얘기한거 다시 말하는거지만
남한테 돈 얘기 할때는 본인이 검증하지 않은거 떠들지 마세요.
추천을 할꺼면 니손에 물 묻힌 다음 뜨거운지 차가운지 확인하고 그 다음에 얘기하는겁니다.

@뉴러씨니아

남 지적질 하기 전에 본인이나 돌아보는게 나을듯 말귀 못알아듣고 남글에 왜 주말 아침 부터 시비인지 남 수준 운운 하기엔 님부터 수준이 너무 떨어집니다.더이상 말 섞을 이유가 없네요 나까지 수준 떨어지니

@주식하이에나

네, 임장 안해보고 네이버 클릭질 후에 부동산 투자 직접 매물 찍어 추천하고
임장을 해본 사람이 반론을 하니 중언부언 헛소리에
무허가 투자자문업 리딩방도 100명의 감사를 들으며 운영한다 하고

아주 잘나셨습니다. 솔직히 말 섞을 가치가 누가 없는지는 보는 분들 다 쉽게 판단하실듯.

근데 이건 진짜 개그에요. ㅋㅋㅋ

[ 5년 누적 수익 당연히 100퍼 넘고 최소로 연간 50퍼 수익 냅니다.이토에서 리딩방 온 분들 100명 넘는데 지금 다 수익중이고  감사해 하는중입니다]

이토의 워렌버핏이네 ㅋㅋㅋ
뭐 할 말 있으면 더 해보세요.
님 바닥 드러내는거야 피해자 줄이기 위해 좋은 일 하는셈 치고 제가 어울려드릴테니.

@뉴러씨니아

이토 주게에 내가 올린 리딩글 70종목 정도 되고 그중에 리딩후 10퍼 이상 안온종목 단 하나도 없음 이게 1년 이상 누적임.수익 인증도 유튜브 이토에 다했으니 보면 되는걸 본인이 못한다고 남도 못한다고 생각하는 수준이 참
임장은 보고 괜찮다 싶으면 본인이 가라고 써놨는데 계속 헛소리 하고 기본적인 땅 가치도 모르는 사람이 왜 나대나요 대체

@주식하이에나

주게에 같잖은 개잡주 추천글 몇 개 올린거 가지고 사람들이 와와 고마워 하며 절해요? ㅎㅎ

말은 청산유수네. 이왕이면 5년 누적 100퍼 넘는 계좌도 함 까시죠.
땅가치는 니가 모르죠.

인구 소멸 위기 지방 소도시, imf 이후 조성된 현대화된 택지 지구도 아니고
그 어떤 입지 호재도 없는 변두리 낙후된 구주택가 골목의 60년된 단층 다세대를 가지고
내가 네이버 찍어보니 가치가 있더라 ㅇㅋ?

라고 하니 이게 코미디가 아니면 뭡니까?
임장이나 해보고 떠들던가. 

남의 돈 이래라 저래라 하려면 거듭 말하지만
니손에 먼저 물 묻혀보고 최소한 뜨거운지 차가운지 직접 느낀걸 말해야 하는거에요.
어디서 같잖게.

니는 그 사설 주식 리딩도 네이버 몇 번 찍어보고 하는거죠?
스타일이 그렇네 ㅎㅎ

iR담당자랑 통화도 하고 면담도 하고 자료도 받고
단순 검색으로 안나오는 재무제표 확인도 해보고
공장도 가보고, 신사업 추진중이면 가서 임장도 해보고
그러고 추천하는게 아니라

니 그 자칭 사설 주식 리딩도 네이버 검색 몇 번 찍어보고 하는거죠? 그쵸? ㅎㅎ

계속 댓글 달아보세요, 어디까지 바닥이 나오나 봅시다.

@뉴러씨니아

왜 반말이지 ㅂㅅ이네 진짜 지가 시비걸고 지가 열폭하네

주식이 개잡주가 어딨음 수익 주면 좋은 주식이지 진짜 멍청하네 꺼져 병신아 그냥 ㅋ

@주식하이에나

거 많은 사람이 보는데 왜 욕을 하고 그러세요ㅋㅋ
이렇다니까요, 여러분 ㅋㅋㅋ

지금 자칭 네이버 클릭 으로 부동산 투자 추천을 하고,
100여명이 고맙다 절할 정도의 주식 추천 사설 리딩방 운영 하시는
이토 워렌버핏의 민낯을 보고 계십니다.

주식에는 관대하고 부동산 투자에는 인색한 이토이니 이해하시죠. 때마침 지금 하락장 맞은 상태라 더 기고만장한 시기입니다.

@nemio

글도 제대로 안읽고 잘 모르면서 나대는 사람이 넘 많네요 안쓰는게 답인듯 합니다

아내가 공인중개사 10년차이고

개발이 한참인 동네에서 잘 살아 남은 상태입니다.

뭐 재산은 가진 건 별거 없지만 잘못 된 투자를 하고 살지는 않았습니다.



개인적인 생각으로는

부동산이 변동성이 적을 뿐이지

변동성이 없는게 아닙니다.

그 또한 변동성을 확인하기 위해서는

상당히 긴 시간을 요구합니다.

그걸 감안해서 위 글들을 보시는게 좋습니다.



주식도 그렇고

부동산도 그렇고

누군가가 추천 해 주면

맹신할 필요는 없습니다.



좋게 평가하는 사람도 있을 것이고

나쁘게 평가하는 사람도 있을 겁니다.

본인도 확실한 물건이 아니면

좋은의견 나쁜의견 다 귀담아 들을 필요가 있습니다.




어떤 확신을 가지고

말하는 사람을 제일 조심해야 합니다.

조작하는 사람이 아니고서야

그 어떤것이든 확실한 것은 없기 때문입니다.




누군가에게 공짜로 돈을 나눠주는 사람은

거지에게 적선을 하는 사람 뿐입니다.

예전에는 부동산물건조사 현장답사 많이했었는데, 직장생활한다는 이유로 게으름만 더하네요. 부의창출을 위해서는 노력하고 정진해야하는데. 참 어렵습니다.
부업이 월급보다 더많이 벌고있는데도 참 아이러니한게도 직장생활을 고집하고 있네요. 고정적으로 나오는 안정감때문인지.
참 어려운 선택인것같습니다.